يمكنك معرفة القيمة الإدارية للأرض أو الشقة في الأردن إلكترونيًا من موقع دائرة الأراضي والمساحة، من دون الاعتماد على تقدير مكتب عقاري أو مراجعة المديرية فقط لمعرفة الرقم.
الدائرة توفر حاليًا خدمتين منفصلتين: القيمة الإدارية للأراضي والقيمة الإدارية للشقق. المطلوب أن تعرف بيانات العقار الصحيحة، مثل المحافظة والمديرية والقرية والحوض ورقم القطعة، وتضيف رقم البناية والطابق والشقة إذا كنت تستعلم عن شقة.
والنقطة التي يجب الانتباه لها: القيمة الإدارية ليست إعلان بيع ولا السعر الذي يلزمك أن تبيع به العقار. دائرة الأراضي تصفها بأنها القيمة الرسمية الأقرب للقيمة السوقية، وتستخدم أيضًا كمرجع يساعد على معرفة الرسوم القانونية المرتبطة بالعقار قبل المعاملة.
الطريقة الأسرع لمعرفة القيمة الإدارية للأرض
ادخل إلى موقع دائرة الأراضي والمساحة، ثم من الخدمات الإلكترونية اختر القيمة الإدارية للأراضي. الخدمة موجودة حاليًا ضمن الخدمات الإلكترونية الأساسية للدائرة.
الاستعلام الرسمي عن القيمة الإدارية للأراضي
ستظهر لك بيانات العقار بهذا الترتيب تقريبًا:
- المحافظة.
- المديرية.
- القرية.
- الحوض.
- الحي.
- رقم القطعة.
بعد اختيار البيانات الصحيحة، اضغط عرض البيانات. الصفحة الرسمية توضح أن السعر الإداري المعروض للأرض هو للمتر المربع، وأن قيمة البناء تضاف إذا كان على الأرض بناء.
هذه نقطة مهمة جدًا.
إذا ظهر أمامك مثلًا رقم للقيمة الإدارية، فلا تتعامل معه مباشرة على أنه قيمة الأرض كاملة قبل أن ترى وحدة القياس والبيانات التي تعرضها الخدمة. خدمة الأراضي تنص حاليًا صراحة على أن السعر الظاهر هو للمتر المربع.
كيف تعرف القيمة الإدارية للشقة؟
للشقق توجد خدمة منفصلة من دائرة الأراضي والمساحة.
الاستعلام الرسمي عن القيمة الإدارية للشقق
ستحتاج أولًا إلى بيانات قطعة الأرض التي تقع عليها البناية:
- المحافظة.
- مديرية التسجيل.
- القرية.
- الحوض.
- الحي.
- نوع الأرض.
- رقم القطعة.
ثم تظهر حقول إضافية خاصة بالشقة:
- رقم البناية.
- الطابق.
- رقم الشقة.
بعد إدخالها، اضغط عرض البيانات للوصول إلى السعر الإداري المسجل للعقار. وتوضح الخدمة أيضًا أن توابع الشقة تضاف إن وجدت.
لذلك عند مقارنة القيمة بشقة تملكها، انتبه إلى أن موقف السيارة أو المخزن أو أي تابع مسجل قد يكون جزءًا مهمًا من بيانات العقار، ولا تقارن شقتين اعتمادًا على مساحة السكن وحدها.
من أين أحصل على رقم الحوض والقطعة؟
إذا كنت مالك العقار، ابحث عنها في وثائق العقار أو بيانات سند التسجيل.
المعلومتان اللتان تسببان المشكلة غالبًا هما:
رقم الحوض + رقم القطعة.
واسم المنطقة المتداول بين الناس لا يكفي دائمًا للوصول إلى العقار في نظام الأراضي. قد تقول إن الأرض في الجبيهة أو خلدا مثلًا، لكن النظام يحتاج التقسيم الرسمي للقرية والحوض والقطعة.
إذا كانت لديك قطعة ولا تعرف بياناتها بدقة، توفر دائرة الأراضي أيضًا خدمات ومخططات إلكترونية يمكن استخدامها للوصول إلى بيانات العقار، كما أطلقت نسخة محدثة من المخطط الذكي تتضمن عرض حدود القطعة وموقعها والقيمة الإدارية وغيرها من البيانات الرقمية.
ما هي القيمة الإدارية أصلًا؟
القيمة الإدارية هي قيمة رسمية تعتمدها دائرة الأراضي والمساحة للعقارات.
وتقول الدائرة إن الهدف منها وضع قيمة أقرب إلى واقع سوق العقار، وتقليل الاعتماد على التقدير الفردي عند إجراء المعاملات، وإتاحة معرفة الرسوم القانونية مسبقًا.
وتدخل عدة أمور في التقدير، منها:
- أسعار البيوع الفعلية والتاريخية في المنطقة.
- موقع القطعة.
- تنظيم الأرض.
- ما إذا كانت سكنية أو تجارية أو خارج التنظيم.
- بيانات العقارات والبيوع المحيطة.
وتتم عملية التقدير من خلال لجان تضم جهات من دائرة الأراضي، والجهات التنظيمية، وممثلين ومقدرين من القطاع العقاري، ثم تعتمد القرارات وفق الإجراءات الرسمية.
هل القيمة الإدارية هي سعر السوق نفسه؟
لا تتعامل معها بهذه الطريقة.
دائرة الأراضي تقول إنها الأقرب إلى القيمة السوقية، لكنها لا تعني أن عليك بيع العقار أو شراؤه بهذا الرقم حرفيًا.
سعر البيع الحقيقي قد يتأثر بعوامل أدق، مثل:
- واجهة القطعة.
- شكلها.
- عرض الشارع.
- الإطلالة.
- عمر البناء.
- حالة التشطيب.
- الطابق.
- وجود مصعد.
- مواقف السيارات.
- حاجة البائع للبيع بسرعة.
- العرض والطلب في المنطقة وقت البيع.
لذلك استخدم القيمة الإدارية كـمرجع رسمي مهم، وليس كتقييم نهائي يضمن أن هذا هو السعر الذي ستتم به الصفقة.
إذا كنت ستشتري أرضًا معروضة بـ120 ألف دينار، مثلًا، فمن المفيد معرفة قيمتها الإدارية قبل التفاوض، لكن لا تجعل الرقم وحده سببًا للشراء.
لماذا تهم القيمة الإدارية قبل شراء عقار؟
لسببين عمليين.
الأول أنك تحصل على مرجع رسمي يساعدك في فهم مستوى قيمة العقار، بدل الاعتماد فقط على عبارة صاحب العقار:
“هيك سعر المنطقة.”
والثاني أن دائرة الأراضي تشير إلى أن نظام القيمة الإدارية يساعد المواطن والمستثمر على معرفة الرسوم القانونية مسبقًا قبل بدء المعاملة.
لذلك من المفيد فحصها قبل:
- شراء أرض.
- شراء شقة.
- بيع عقار.
- حساب تكلفة معاملة نقل الملكية.
- مقارنة عدة قطع في منطقة واحدة.
لكن حساب الرسوم الفعلية يجب أن يعتمد على الأنظمة والخدمة الرسمية المطبقة على معاملتك، لا على عملية حسابية من عندك انطلاقًا من القيمة وحدها.
لماذا لا تظهر الأرض في البحث؟
ابدأ من البيانات قبل أن تفترض أن الخدمة لا تعمل.
راجع:
- مديرية التسجيل الصحيحة.
- اسم القرية الرسمي.
- رقم الحوض.
- رقم القطعة.
وتأكد أن الرقم الذي لديك هو رقم القطعة وليس رقمًا آخر موجودًا في وثيقة العقار.
إذا كنت تبحث عن شقة، تأكد أيضًا من:
- رقم البناية.
- الطابق المسجل.
- رقم الشقة الرسمي.
خصوصًا أن وصف الشقة بين السكان مثل “الطابق الأول يمين” ليس بالضرورة الرقم المسجل لدى دائرة الأراضي.
هل يمكن معرفة القيمة من الخريطة؟
أصبح هذا الخيار أكثر فائدة مع المخطط الذكي الذي أعلنته دائرة الأراضي والمساحة.
وفق الدائرة، النسخة المحدثة من المخطط توفر مجموعة بيانات رقمية منها:
- القيمة الإدارية للقطعة.
- حدود قطعة الأرض على الخريطة.
- الصور الجوية.
- الوصول إلى موقع القطعة.
- إمكانية تحميل المخطط الأصلي.
وتصف الدائرة هذه الخدمات بأنها مجانية.
إذا كنت تعمل في العقار أو تبحث عن أرض للشراء، فقد يكون المخطط أنفع من الاستعلام النصي وحده لأنه يساعدك على التأكد أنك تنظر إلى القطعة نفسها وليس مجرد رقم متشابه.
هل تتغير القيمة الإدارية؟
نعم.
القيمة ليست رقمًا يوضع مرة واحدة إلى الأبد. دائرة الأراضي تشير إلى أنه يعاد النظر في القيم الإدارية بما يتناسب مع حركة سوق العقار، وأن القيمة تعدل على الأقل مرة كل ثلاث سنوات.
لذلك إذا كنت تحتفظ بصورة شاشة قديمة لقيمة قطعة أرض، لا تعتمد عليها في معاملة جديدة.
افتح الخدمة مرة أخرى وتحقق من القيمة الحالية.
ماذا أفعل إذا كانت القيمة الإدارية مرتفعة أو غير منطقية؟
أولًا، تأكد أنك استعلمت عن العقار الصحيح.
راجع رقم القطعة والحوض والحي، وفي الشقق راجع رقم البناية والطابق والشقة.
بعد ذلك تحقق هل العقار يقع ضمن إعلان حالي للاعتراض على القيمة الإدارية.
دائرة الأراضي تنشر صفحة مخصصة لقرارات القيم الإدارية والإعلانات المرتبطة بها، وتظهر فيها مناطق وفترات اعتراض محددة. وفي بعض الإعلانات تكون مدة الاعتراض 30 يومًا من تاريخ الإعلان.
صفحة القيم الإدارية والاعتراضات في دائرة الأراضي
كما توجد لدى الدائرة صفحة إعلانات السعر الإداري وبها نموذج اعتراض على القيمة الإدارية.
المهم هنا ألا تفترض أن باب الاعتراض مفتوح دائمًا بنفس المدة لكل عقار. افحص إعلان منطقتك وتاريخه أولًا.
أرض عليها بناء: أي قيمة أعتمد؟
خدمة الأراضي نفسها تحسم جزءًا من هذا الالتباس.
الصفحة توضح أن السعر الإداري المعروض للأرض يكون للمتر المربع، وتضاف قيمة البناء إن وجد.
لذلك إذا كانت قطعة الأرض عليها منزل أو بناية، لا تضرب سعر متر الأرض بمساحتها ثم تعتبر الناتج بالضرورة القيمة الكاملة للعقار المبني.
هناك فرق بين:
قيمة الأرض
و:
قيمة المنشآت الموجودة عليها.
وهذا سبب إضافي لقراءة نتيجة الخدمة نفسها بدل محاولة تقدير العقار من سعر متر الأرض فقط.
أسرع طريقة قبل شراء أرض أو شقة
إذا أرسل لك البائع موقع العقار فقط، لا تكتفِ بالموقع.
اطلب منه:
- رقم القطعة.
- رقم الحوض.
- اسم القرية.
- مديرية التسجيل.
- وللشقة: رقم البناية والطابق ورقم الشقة.
ثم أدخلها بنفسك في خدمة دائرة الأراضي.
إذا تطابقت بيانات العقار، أصبح لديك مرجع رسمي تستطيع أن تبدأ منه عند مقارنة السعر المعروض، والرسوم، وموقع العقار.
ولا تعتمد على صورة شاشة يرسلها البائع إذا كان بإمكانك فتح الخدمة والتحقق من الرقم بنفسك.
